ИП как физлицо продал апартаменты, не использовавшиеся в деятельности: как доказать, что доход не должен быть включен в декларацию по УСН?
Добрый день!
Коллеги очень прошу Вашей помощи в разборе такой ситуации. Начну с самого начала, ИП на УСН занимается продажей дверей. Как физ лицо не как ИП, купило аппартаменты и получило по договору дарения участок, данные аппартмаменты физ лицо продает другому физ лицу (для точности человек с Украины попросил купить на себя аппартаменты, а потом ему их продать, это товарищ данного ИП и физ лица в одном лице). Ни о какой предпринимательской деятельности в этой собственности у ИП не было. Речь идет о 2 млн 340 руб. ИП подало за себя декларацию 3-НДФЛ (как физ лица) и заплатил в бюджет по факту дарения. Налоговая требует чтобы внесли в декларацию по УСН данную сумму дохода. Объяснив инспектору, что предпринимательской деятельности не было, ответ был таков: "Я не согласна с этим, и у вас же собственность меньше 5 лет была." У ИП оквэды все связаны с торговлей. Даже и близко нет ни одного оквэда про риелторские услуги и т.д. Помогите пожалуйста разобраться.
Коллеги очень прошу Вашей помощи в разборе такой ситуации. Начну с самого начала, ИП на УСН занимается продажей дверей. Как физ лицо не как ИП, купило аппартаменты и получило по договору дарения участок, данные аппартмаменты физ лицо продает другому физ лицу (для точности человек с Украины попросил купить на себя аппартаменты, а потом ему их продать, это товарищ данного ИП и физ лица в одном лице). Ни о какой предпринимательской деятельности в этой собственности у ИП не было. Речь идет о 2 млн 340 руб. ИП подало за себя декларацию 3-НДФЛ (как физ лица) и заплатил в бюджет по факту дарения. Налоговая требует чтобы внесли в декларацию по УСН данную сумму дохода. Объяснив инспектору, что предпринимательской деятельности не было, ответ был таков: "Я не согласна с этим, и у вас же собственность меньше 5 лет была." У ИП оквэды все связаны с торговлей. Даже и близко нет ни одного оквэда про риелторские услуги и т.д. Помогите пожалуйста разобраться.
Comments
-
Виктория0110, добрый день.Цитата: Налоговая требует чтобы внесли в декларацию по УСН данную сумму дохода. Объяснив инспектору, что предпринимательской деятельности не было, ответ был таков: "Я не согласна с этим, и у вас же собственность меньше 5 лет была."ФНС видя факт того, что изменился владелец под кадастровым номером, ссылается на Письмо Министерства финансов РФ №03-11-11/79032 от 09.09.2020, в котором указано:Цитата:в случае если индивидуальный предприниматель осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе на УСН, а также если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
-
Добрый день.Цитата: Налоговая требует чтобы внесли в декларацию по УСН данную сумму дохода. Объяснив инспектору, что предпринимательской деятельности не было, ответ был таков: "Я не согласна с этим, и у вас же собственность меньше 5 лет была."Аргумент инспектора он, конечно, так себе аргумент (про 5 лет вообще ерунда из серии "Саид, а ты чего здесь? - Стреляли... (почти с)), но какая то логика в нем есть.
Вы покупаете апартаменты (нежилое, если чего, помещение, хотя жить в нем вполне можно, но речь не об этом), через короткое время вы их продаете. То есть покупали вы их явно не для личных целей (а так и было на самом деле), а ежели цели не личные, значит, они предпринимательские.
Соответственно, чего возражать.
Поищите письмо Минфина, где он заявляет, что если нет у предпринимателя ОКВЭДа, то нужно платить НДФЛ, поскольку это не предпринимательская деятельность (логика тоже так себе, но таки аргумент - сам Минфин целое письмо написал).
Придумайте что-нибудь про то, что покупали для себя (детям, бабушке, планировали жить, но вот как то не сложилось) - то есть максимально дистанцируйте объект от предпринимательской деятельности.
Ну и естественно все это в письменной форме в ответ на требование, устные беседы прекращайте сразу просьбой прислать требование, потому что с ходу вы возражать не можете.
З.Ы. Ну и прежде чем товарищам услуги оказывать, оценивайте риски.
